預售許可證尚未領取，就已經(jīng)開始大量收取買房人認籌金。連日來，揚子晚報新聞熱線96096接到多位南京市民打來的電話，反映位于南京都市圈之內的句容市仙林東路與和平路交匯處向南300米的泰禾金尊府樓盤，存在違規(guī)收籌現(xiàn)象。記者調查發(fā)現(xiàn)，市民反映的情況屬實，該樓盤目前確實未領預售證。對此，句容市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員表示，樓盤在尚未取得預售許可的情況下，就提前預售并收取認籌金，屬于違規(guī)銷售，一經(jīng)核實將立即予以處罰。 揚子晚報全媒體記者 宋南飛

　　市民投訴

　　交了定金后卻發(fā)現(xiàn)沒有預售許可證

經(jīng)朋友介紹，南京市民姜女士來到位于仙林東的泰禾金尊府看房。銷售人員告訴姜女士，泰禾金尊府由20幢樓組成，包括高層和小高層。項目將在近期開盤推出四幢樓，其中小高層和高層各兩幢，房源建筑面積在92-145㎡之間。

由于姜女士的朋友在6月份時就已經(jīng)繳納了5萬元的認籌金，準備購買戶型面積92㎡的高層樓棟房源。在看過房子之后，姜女士也十分心動，在銷售人員的勸說下，沒和家人商量她就當場繳納了5萬元的認籌金，同樣打算購買一套面積92㎡的房子。

回家后，姜女士的家人幫她在網(wǎng)上查詢了泰禾金尊府的具體銷售情況，意外發(fā)現(xiàn)泰禾金尊府并未如銷售人員所稱領取了一共四幢樓的預售許可證，僅僅領取了其中兩幢小高層的預售許可證，而這兩幢小高層房源面積都在132-145㎡之間，并沒有姜女士擬認購的92㎡的戶型。“這屬于無證收籌了吧？”姜女士十分自責，感覺因自己一時沖動受了騙，憤而向揚子晚報投訴。

　　記者調查

　　領了證的收10萬認籌金，沒領的收5萬

接到投訴后，記者來到泰禾金尊府現(xiàn)場售樓處。銷售人員告訴記者，泰禾金尊府預計將在7月9日首開，推出4幢樓共500多套房源。其中1、12幢高層房源戶型面積92-100㎡，預計精裝均價在18000元/㎡左右；10、11幢小高層房源戶型面積132-145㎡，預計精裝均價在21000元/㎡左右。

“我們6月17日開始認籌，因為接近開盤，所以馬上要停止認籌了。如果感興趣的話可以先繳納認籌金，預定100㎡以下高層房源的繳納5萬元認籌金，預定100㎡以上小高層房源的繳納10萬元認籌金。只有繳納過認籌金的客戶到時候才有資格參加開盤。”該銷售員說。在記者表示對92㎡戶型感興趣后，銷售人員告訴記者，92㎡的戶型因為有兩個臥室朝南，戶型設計較好，想買的人比較多，目前房源可能有限。

“這次開盤共推出500多套房子，現(xiàn)在已經(jīng)有八九百人參與認籌了。92㎡的戶型房源只有200多套，所以我建議你先認個籌，后面是搖號或者按順序選房，只有繳納過認籌金的購房者才可以參與，到時候開盤優(yōu)惠力度也是非常大的，不交的話開盤當天是沒有辦法進場的，只有拿著認籌單才可以入場。”銷售員勸說記者道。那么，高層房源領取了預售許可證嗎？“我們現(xiàn)在銷許先領了小高層的，1、12幢的高層銷許最近這兩天就會領到。”銷售人員信心滿滿回應記者的質疑。

　　主管部門

　　未領證 不得收取認籌金

記者在鎮(zhèn)江房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢到，目前泰禾金尊府已經(jīng)領取了10、11幢高層房源的預售許可證，預售許可證號為“句房預字第2018070號”，共計64套房源。截至發(fā)稿，尚未查詢到金尊府1、12幢樓的預售許可證。也就是說，市民姜女士已經(jīng)繳納5萬元參與認購的金尊府92㎡高層房源，至今尚未拿到預售許可證，屬于無證收籌。

早在2010年4月13日，在由住建部頒布實施的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中，就明確規(guī)定：“未取得預售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。”

“未領證，不得預售、不得收籌，這一規(guī)定是全國適用的。”句容市住房和城鄉(xiāng)建設局市場監(jiān)管科一位工作人員向記者表示，在未取得預售許可的情況下，不可以提前收取任何認籌金、意向金等費用，如果有發(fā)現(xiàn)類似情況可向句容房產(chǎn)主管部門舉報，一經(jīng)核實將立即進行處罰，沒收違法所得并向購房者退還收取款項。